广州:二手租赁市场整体淡静 康王北赤岗两大板

2019-04-17 14:41
核心提示:农历新年之前,外来务工人员陆续启程返乡,令租赁市场交投气氛趋于淡静,市场开始进入春节前传统交投淡季。

  农历新年之前,外来务工人员陆续启程返乡,令租赁市场交投气氛趋于淡静,市场开始进入春节前传统交投淡季。1月,二手租赁市场进入淡静期,经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比微升2.3%,租金均价为47.7元/m2/月。数据显示,1月租赁量、价环比升幅Top1分别为荔湾区和海珠区,其中,荔湾租赁宗数环比升幅达五成,主要体现在康王路及中山八路板块。

  中原地产高级营业经理陈立军表示,康王路二分行所在的康王路板块租赁交投较为活跃,且租金均价环比略有上调。以该板块的热门租盘新光城市广场为例,一套面积50平方米的一房单位,过往租金均价约3500元/月,目前,业主新放盘价有所调整,该盘的一房月租约2800~3500元,两房租价是4500~4800元,而三房的租价则达到6500~7500元左右。

  海珠的热门租赁区域是赤岗和江南西,据中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲介绍,赤岗板块靠近猎德大桥,交通出行便利,租客多以珠江新城上班的白领为主,本月租赁成交的量、价较上月没明显变化,成交宗数与2017年12月较一致。其中,该板块最热门的租盘为聚德花园,该盘是一大型社区,有7000多个单位,放租的盘源较充足,需求亦较大。胡小玲介绍,聚德花园目前的两房单位,租金均价约2500~3000元,近期分行成交了一套面积68平方米的两房,租价为2600元,价格与市场租价持平。

  中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示,春节临近较多外地租客要回家过年,分行所在的珠江西板块,新客源较上月有所减少,但整体成交量没有出现太大的变化,租价出现略微上调。据邓剑军透露,最近分行成交一套怡雅苑面积40平方米的一房,月租为2500元,该盘租金略微高于周边楼盘8%左右,但其楼龄较新,社区管理较好,因此市场需求量大。

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